El mercado de la Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia está viviendo una transformación sin precedentes. Ante el incremento histórico del 23% en el salario mínimo para 2026, que dejó a miles de familias en la incertidumbre por el encarecimiento de sus futuros hogares, el Ministerio de Vivienda anunció que, por primera vez, la oferta de proyectos VIS en pesos ya supera a la tradicionalmente indexada al salario mínimo.
Según cifras de Galería Inmobiliaria, la proporción de proyectos ofertados con precio fijo en pesos pasó del 25% en septiembre de 2025 al 57% en marzo de 2026. Este cambio representa un alivio para los compradores, quienes anteriormente veían cómo el valor final de su casa subía año tras año al ritmo del salario mínimo, provocando que muchos tuvieran que desistir del negocio al no lograr el cierre financiero con los bancos.
Certeza frente a la inflación
El Ministerio de Vivienda ha defendido la «desindexación» del precio de la vivienda como una medida de protección a los hogares. Al fijar el precio en pesos desde el momento de la separación hasta la escrituración, se eliminan los incrementos ajenos a los costos reales de construcción. Actualmente, la cartera trabaja en un decreto para estandarizar esta práctica, buscando que todas las viviendas VIS tengan precios fijos y evitar que el sueño de tener casa propia se convierta en una «bicicleta estática» financiera.
El debate con los constructores
A pesar del beneficio para el ciudadano, el gremio de la construcción (Camacol) ha expresado su preocupación. Advierten que fijar precios en pesos traslada todo el riesgo del aumento de materiales y mano de obra a las constructoras, en un sector donde los márgenes son estrechos. Sin embargo, el Gobierno insiste en que esta medida es vital para reducir los desistimientos, que se dispararon tras el sorpresivo aumento del 23% este año.
Para quienes están en proceso de compra, la recomendación es clara: priorizar proyectos con precios cerrados en pesos. Esto garantiza que las cuentas que se hacen hoy sean las mismas que se paguen al recibir las llaves. Desde Nación Colombia, seguiremos monitoreando la firma del decreto que convertirá esta práctica en una norma obligatoria para proteger el patrimonio de las familias colombianas.
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