El Gobierno Nacional ha publicado un nuevo borrador de decreto que busca transformar la adquisición de inmuebles en el país, estableciendo que el precio de la vivienda VIS y VIP ya no se rija por el salario mínimo. Esta medida pretende proteger al comprador de la incertidumbre financiera, obligando a los constructores a fijar un precio final en pesos colombianos desde el inicio del negocio jurídico. De esta manera, se evita que los incrementos anuales del salario mínimo (SMLMV) encarezcan el costo total de la vivienda durante el tiempo de construcción.
Bajo esta nueva normativa, el tope para la Vivienda de Interés Social (VIS) se mantendrá en 135 salarios mínimos, mientras que la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) tendrá un límite de 90 salarios mínimos. Sin embargo, existen excepciones geográficas importantes: en territorios con condiciones logísticas complejas como San Andrés, Providencia y Santa Catalina, el valor de la vivienda de interés social rural podrá alcanzar hasta los 280 SMLMV. Esta diferenciación busca incentivar la construcción en zonas de difícil acceso donde los costos de materiales son significativamente más altos.
El cambio surge como respuesta a la problemática actual donde un incremento del salario mínimo podía elevar el precio de la vivienda hasta en un 23%, afectando el cierre financiero de las familias. Con el nuevo decreto, el vendedor deberá informar de manera expresa, clara y verificable el monto total en pesos al momento de la separación o firma de la promesa de compraventa. Este precio fijado será inamovible y no podrá exceder el equivalente al tope máximo legal vigente al momento en que se realice la adjudicación o adquisición formal del inmueble.
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Al desvincular el precio del salario mínimo, las entidades bancarias podrán realizar estudios de crédito más precisos, reduciendo el riesgo de que los beneficiarios pierdan sus ahorros por no poder cubrir el excedente generado por la inflación salarial. Esta reforma es un paso crucial para reactivar la compra de vivienda nueva en los estratos 1, 2 y 3 del país.
